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TOP Immobilien Betreutes Wohnen


Betreutes Wohnen - Seniorenwohnanlage in Limburg an der Lahn

Angebot

Betreutes Wohnen
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
Lage Am Alten Sportplatz 11 + 13, 65551 Limburg-Lindenholzhausen
(ca. 34.000 Einwohner)
Objekt 25 Wohnungen
4.562 qm großes Grundstück
ca. 2% Grundstücksanteil
Baujahr Das Objekt wurde im Herbst 2016 fertiggestellt.
Anzahl Einheiten 47
Größe Einheiten 61,93 m² - 68,41 m²
Betreiber Betreiber der Seniorenwohnanlage: Cura Sana Immobilien GmbH, Bahnhofstr. 29, D-65520 Bad Camberg; Betreiber des Ambulanten Dienstes und der Tagespflege ist die Cura Sana Pflegedienste Limburg gGmbH
Mietvertrag 15-Jahres-Pachtvertrag
9,60 € - 9,64 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten WEG/Jahr: 252,12 €
Instandhaltungsrücklage m²/Jahr: 3,00 € (kalkuliert)
Indexierung 75 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete sofort (nach Kaufpreiszahlung) am ersten des Folgemonats.
Kaufpreis 178.326 € bis 197.766 €
Kaufpreis ca. 2.879 € - 2.891 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
KfW-55-Effizienzhaus
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten 6,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
Steuer Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieträger Erdgas H
Endenergiebedarf 33,6 kWh/(m²a)
Baujahr 2016

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